2026년 전세보증금반환보증 보증료 지원 총정리 | 최대 40만원 신청방법·조건·서류

🏠 전세사기 걱정 없이 안전하게 계약하고 싶다면 반드시 알아야 할 제도입니다.


2026년 국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 최대 40만 원까지 지원받을 수 있어 실질적인 비용 부담을 크게 줄여줍니다. 하지만 지원 대상, 신청 조건, 제출 서류를 정확히 모르면 혜택을 놓칠 수 있습니다. 


이 글에서는 전세계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 정보와 신청 방법을 한눈에 정리해 드리니, 손해 보지 않으려면 끝까지 확인하세요!



전세보증금반환보증 보증료 지원사업 안내. 출처-국토교통부
전세보증금반환보증 보증료 지원사업 안내. 출처-국토교통부



1️⃣ 전세보증금반환보증이란

전세보증금반환보증은 임대인이 전세계약 종료 후 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 제도입니다. 전세사기 예방과 임차인 보호를 위해 운영되며, 국토교통부는 저소득층과 청년층의 주거안정을 위해 보증료 일부를 지원합니다.

🔵 보증기관: HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)
🟢 보증한도: 지역 및 기관별 차등(수도권 7억원, 비수도권 5억원 등)
🟡 보증기간: 전세계약기간과 동일

2️⃣ 2026년 보증료 지원 개요

2026년에도 국토교통부는 전세보증금반환보증 보증료 지원사업을 지속합니다. 임차인이 납부한 보증료를 최대 40만원까지 지원하여 주거비 부담을 경감하고 전세사기 피해를 예방합니다.

🟡 지원내용: 기납부 보증료 최대 40만원 지원
🔵 신청기간: 연중 상시접수(예산 소진시 조기마감)
🟢 지원방식: 신청인 본인 계좌로 직접 이체



3️⃣ 지원대상 및 조건

📌 기본 요건

✅ 전세보증금 3억원 이하
✅ 무주택 임차인(본인 및 배우자 기준)
✅ 신청일 기준 유효한 전세보증금반환보증(HUG, HF, SGI) 가입자
✅ 보증료 납부 완료자

📌 소득기준

🔵 청년: 연소득 5천만원 이하
🟢 청년 외 일반: 연소득 6천만원 이하
🟡 신혼부부: 합산 연소득 7.5천만원 이하(혼인신고 7년 이내)

📌 제외대상

❌ 외국인 및 재외국민
❌ 등록임대사업자 임대주택 거주 임차인
❌ 임차인이 법인인 경우
❌ 동일 보증서번호로 재신청하는 경우

4️⃣ 보증료 지원금액

구분 가입시기 지원비율 최대지원액
청년·신혼부부 2025.3.31 이후 100% 40만원
청년 외 일반 2025.3.31 이후 90% 40만원
전체 2025.3.30 이전 - 30만원

💰 지원방식: 신청인이 기납부한 보증료에 대해 환급
🟢 유의사항: 보증부월세, 반전세도 지원 가능

5️⃣ 신청방법 및 절차

🔹 온라인 신청 (권장)

1️⃣ 정부24(www.gov.kr) 또는 보조금24 접속
2️⃣ 검색창에 "국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원" 입력
3️⃣ 신청하기 클릭 후 정보입력
4️⃣ 서류제출(스캔본 업로드)
5️⃣ 심사완료 후 계좌이체(신청일로부터 30일 이내, 필요시 15일 연장)

🔹 오프라인 신청

현재 주민등록상 주소지 관할 구청·군청 방문 신청 가능
(신청서, 서약서, 신분증 사본, 주민등록등본, 통장사본 지참)

6️⃣ 필요서류 안내

📄 공통 필수서류

✔️ 보증료 지원 신청 및 서약서
✔️ 본인 명의 통장 사본
✔️ 전세보증금반환보증 보증서(보증기관 날인 필수)
✔️ 보증료 납부 증빙서류(HUG, SGI는 보증서에 기재되어 별도 불필요)
✔️ 임대차계약서
✔️ 부동산 등기사항전부증명서

📄 개인 확인서류

✔️ 주민등록등본(전체공개)
✔️ 혼인관계증명서(신혼부부, 일반증명서, 전부공개, 국내기관제출용)

📄 소득 증빙서류(택1)

✔️ 최근년도 근로소득원천징수영수증
✔️ 급여명세표(임금대장, 갑근세원천징수확인서 등)
✔️ 최근년도 소득금액증명원
✔️ 소득이 없는 경우: 사실증명원(신고사실없음)
✔️ 기혼자는 배우자 소득증빙서류 필수



7️⃣ 최신 핫 뉴스

🔥 전세보증금반환보증 관련 최신 소식

📰 구로구, 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 2026년에도 지속 추진 - 문화일보
서울 구로구는 2025년 446건에 1억 1,600만원을 지원했으며, 2026년에도 사업을 지속 추진합니다. 청년 380가구(85%), 신혼부부 27가구(6%)가 지원받았습니다.

📰 HUG 안심전세포털 - 국토부 보증료지원사업 안내
최신 예산 소진 지자체 현황 및 신청방법을 확인할 수 있습니다.

8️⃣ 후기 및 평가

⭐ 이용자 평가

전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 청년층과 신혼부부에게 실질적인 도움이 되는 제도로 평가받고 있습니다. 2025년 구로구 사례에서 1인당 평균 26만원을 지원받았으며, 전세사기 예방효과와 함께 주거비 부담 경감에 기여하고 있습니다.

🟢 긍정평가: 최대 40만원 지원으로 경제적 부담 완화, 전세사기 위험 대비, 온라인 신청 편리
🟡 개선필요: 예산 조기소진 문제, 지자체별 상이한 기준

📌 출처: 문화일보 2024.12.24 기사

9️⃣ FAQ

Q1. 전세보증금이 3억원을 초과하면 신청 불가능한가요?

A. 네, 전세보증금 3억원 이하인 경우에만 지원대상에 해당합니다. 단, 보증기관의 보증가입 한도는 별도로 확인이 필요합니다.

Q2. 청년과 신혼부부 조건을 동시에 충족하면 중복지원 되나요?

A. 중복지원은 불가하며, 본인에게 유리한 하나의 조건으로만 신청 가능합니다.

Q3. 2025.3.30 이전에 보증 가입했는데 40만원 지원받을 수 있나요?

A. 아니요, 2025.3.30 이전 가입자는 최대 30만원까지만 지원됩니다. 2025.3.31 이후 가입자부터 최대 40만원 지원됩니다.

Q4. 오피스텔을 보유하고 있어도 무주택자로 인정되나요?

A. 네, 오피스텔은 준주택으로 주택이 아니므로 오피스텔만 보유한 경우 무주택자로 인정됩니다.

Q5. 보증부월세나 반전세도 지원받을 수 있나요?

A. 네, 유효한 전세보증금반환보증이 있는 보증부월세, 반전세도 지원 대상에 포함됩니다.

🔟 핵심 정리

✅ 2026년 전세보증금반환보증 보증료 지원 핵심사항

🔵 전세보증금 3억원 이하 무주택 임차인 대상
🟢 청년 연 5천만원, 신혼부부 합산 7.5천만원, 일반 6천만원 이하
🟡 청년·신혼부부 최대 40만원, 일반 납부액의 90%(최대 40만원)
🔵 2025.3.31 이후 가입자부터 40만원 지원(이전 가입자 30만원)
🟢 정부24 또는 보조금24에서 온라인 신청 권장
🟡 연중 상시접수, 예산소진시 조기마감
🔵 HUG, HF, SGI 보증기관 선택 가능
🟢 보증부월세, 반전세도 지원 가능


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